Te-ai gândit vreodată la momentul în care vei vinde sau cumpăra o casă la țară? Ei bine, există un aspect important de care trebuie să fii conștient: certificatul energetic pentru casa ta. În acest articol, vom explora cu atenție tot ce trebuie să știi despre acest certificat și de ce este esențial atunci când intri în lumea tranzacțiilor imobiliare. Vom aborda subiecte precum prețul certificatului energetic, ce spune legea, cum se obține, ce documente sunt necesare, cine emite certificatul energetic și ce se întâmplă dacă vinzi casa fără acesta. Hai să începem!
Ce este certificatul energetic?
Certificatul energetic pentru o casă la țară este un document care indică nivelul de eficiență energetică al clădirii respective. Acesta este eliberat de către un auditor energetic autorizat și este obligatoriu atunci când se vinde sau se închiriază o proprietate. Certificatul include o etichetă energetică care arată gradul de eficiență energetică al casei, pe o scală de la A (foarte eficientă) la G (foarte puțin eficientă).
De ce este necesar un certificat energetic?
Există mai multe motive importante pentru care este necesar un certificat energetic. În primul rând, acesta furnizează potențialilor cumpărători sau chiriași informații clare cu privire la costurile de energie ale clădirii. Acest lucru poate influența decizia de a cumpăra sau închiria o casă. În al doilea rând, certificatul energetic poate ajuta la identificarea și implementarea unor măsuri de îmbunătățire a eficienței energetice, care pot duce la economii semnificative la factura de utilitati. În plus, din punct de vedere legislativ, certificatul energetic este necesar la vânzarea sau închirierea unei proprietăți, conform reglementărilor în vigoare, asigurând astfel conformitatea și transparența în procesele imobiliare.
Legea certificatului energetic pentru casa la țară
În România, certificatul energetic este stipulat de Legea 372/2005, actualizată în 2023. Conform acestei legi, orice proprietar care dorește să vândă sau să închirieze o casă la țară trebuie să dispună de un certificat energetic valabil pentru respectiva proprietate. Acesta este esențial pentru finalizarea oricărei tranzacții imobiliare. Totodată, Legea 372/2005 menționează anumite situații în care certificatul energetic nu este obligatoriu, cum ar fi clădirile monument istoric protejate, cele de cult sau destinate activităților religioase, clădirile agricole sau industriale cu consum redus de energie, cele folosite temporar, clădirile cu o suprafață utilă totală mai mică de 50 mp.
Cum se elibereaza un certificat energetic pentru casa la țară?
Pentru a obține un certificat energetic pentru casa ta la țară, trebuie să contactezi un auditor atestat în certificarea energetică a clădirilor. Expertul va evalua casa și va colecta informații despre caracteristicile sale, precum izolația, sistemul de încălzire, ferestrele și altele. De asemenea, va avea nevoie de documentație tehnică și planuri ale clădirii. Pe baza acestor date, expertul va calcula clasa energetică a casei și va emite certificatul energetic..
Ce acte sunt necesare pentru certificatul energetic?
Pentru eliberarea certificatului energetic, expertul va avea nevoie de documente precum actul de proprietate, planurile casei, extrasul de carte funciară si alte informatii relevante. Este important sa pregatesti toate aceste documente inainte de evaluare pentru a facilita tot procesul.
Pretul certificatului energetic pentru casa la țară
Prețul unui Certificat Energetic pentru o casă la țară variază în funcție de mai mulți factori, inclusiv mărimea casei, vechimea acesteia, localizarea geografică și complexitatea evaluării. Costul acestui certificat poate fi în general situat între 400 și 1000 de lei, în funcție de specificațiile casei.
Ce se intampla dacă vinzi casa fara certificat energetic?
Dacă vindeți o casă fără un certificat energetic, conform Legii 372/2005 actualizata in 2023 privind performanța energetică a clădirilor, veți încălca legislația în vigoare. Acest act normativ stabilește obligația de a deține un Certificat Energetic valabil pentru orice clădire care este pusă în vânzare sau închiriere, inclusiv pentru casele la țară.
În cazul în care nu furnizați un Certificat Energetic în timpul tranzacției de vânzare-cumpărare, contractul de vânzare-cumpărare poate fi considerat nul conform legislației. Notarul nu va autentifica contractul în lipsa acestui document, deoarece trebuie să se asigure că tranzacția respectă toate cerințele legale.
Este important să obțineți un certificat energetic valabil înainte de a pune casa la țară în vânzare, pentru a evita posibilele complicații legale și pentru a respecta legislația în vigoare privind eficiența energetică a clădirilor.
Concluzie
Certificatul energetic este mai mult decât o formalitate. Acesta oferă transparență în tranzacțiile imobiliare și garantează că atât vânzătorii, cât și cumpărătorii sunt conștienți de valoarea energetică a unei case. Dacă ai în plan să cumperi sau să vinzi o casă la țară, asigură-te că ai acest document la îndemână!